Maison de Caractère Rénovée – 3 chambres- Potentiel d'Extension Unique

Découvrez cette charmante bâtisse en pierre entièrement refaite à neuf, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne . Idéalement située à l'entrée du bourg, la maison d'habitation offre une accessibilité parfaite et de la visibilité qui en font un atout majeur pour la création d'un gîte ou d'une activité libérale.

Habitable de suite, cette maison de 100 m2 sur 2 étages est une pépite d'opportunités :
Au Rez-de-chaussée , une pièce de vie conviviale vous accueille avec une cuisine aménagée entièrement neuve, une grande cheminée en pierres d'époque ainsi qu' une salle d’eau avec WC.
Au premier niveau, un palier dessert 2 chambres chaleureuses et vous offre la possibilité de multiplier la surface par un accès direct à l'étage de la dépendance mitoyenne.
Au second niveau, vous tomberez sous le charme d'une vaste pièce traversante occupant toute la longueur de la maison. Sous les rampants, cet espace majestueux peut devenir une suite parentale d'exception, une salle de jeux, un dortoir pour enfants , un atelier d'artiste ou encore un espace de télétravail.

Ici, tout est récent : charpente sablée et traitée, chape sèche fibrée, carrelage, parquets, escaliers, porte et fenêtres double vitrage, velux, plomberie, électricité, isolation de la toiture et des murs périphériques !

La maison est vendue avec une dépendance en pierres attenante d'environ 40m2, à rénover, toiture neuve, déjà reliée à l'habitation principale . C'est la solution parfaite pour ceux qui souhaitent, à terme, transformer ce volume pour agrandir au rez de chaussée la grande pièce de vie dont ils rêvent ou une suite parentale de plain-pied, une grande salle de bain , ou encore, un gîte.

Dans un cadre champêtre, la maison bénéficie d'une exposition plein sud idéale pour des panneaux solaires, une grande surface de toiture pour la récupération d'eau de pluie et un vaste terrain de plus de 1300 m2 offrant un bel espace de détente et de liberté (potager, verger, jeux, animaux ).
A ce prix, c'est un placement sécurisant pour y poser ses meubles dans une maison saine, avec un fort levier de valorisation.

Idéalement située, en deux minutes à pied, vous êtes connecté au charme de la vie du village et son clocher de l'église saint Gilles, datant du XVI ème siècle.
Saint-Gilles-Pligeaux propose un bar/tabac/épicerie dynamique, un service MAM ( assistantes maternelles) , école maternelle, bureau de poste, transport scolaire .
La cité médiévale de Quintin, réputée pour son château et son patrimoine lié au tissage, se trouve à moins de 15 minutes et offre toutes les commodités (supermarchés, écoles, banques, bars et restaurants).
A 10 minutes, Saint Nicolas du Pélem vous offre les mêmes commodités ainsi que l'accès au collège.
En 25 minutes, vous avez accès à tous les services de Guingamp (gare TGV, hôpital, lycées, commerces)
En 35 minutes, vous rejoignez les premières plages de la Baie de Saint-Brieuc (Le Légué, Plérin, Binic) pour profiter de la mer, des ports de plaisance et des grandes plages de sable !

Vous voulez être le premier à visiter ce bien ? Contactez- nous sans plus tarder !


Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,98% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°430 051 409 - Greffe de SAINT BRIEUC) Lydie VIAUD Entrepreneur Individuel 06 84 30 04 37 - Réf.953879